9 éléments à considérer avant l’achat d’une maison neuve

9 éléments à considérer avant l’achat d’une maison neuve

Acheter une maison neuve n’est pas une mince affaire. Pour plusieurs, ce sera la plus grosse transaction de leur vie. La qualité de sa construction est donc essentielle. Parmi les nombreuses choses à vérifier, nous avons établi 9 points essentiels.

1. L’entrepreneur est-il accrédité à la Garantie de construction résidentielle (GCR) ?

Bénéficier de la protection de la GCR constitue un net avantage pour un acheteur. Un entrepreneur accrédité à la GCR est habituellement solvable financièrement. La GCR possède aussi une équipe d’inspecteurs qui visitent les chantiers. Mais attention, tous les bâtiments neufs ne sont pas couverts par la GCR . La Garantie s’applique aux maisons unifamiliales isolées, jumelées ou en rangée; aux bâtiments multifamiliaux de deux à cinq logements non détenus en copropriété divise (duplex, triplex, etc.) et aux immeubles à condos comptant quatre unités superposées ou moins.

2. Faire une « enquête » sur l’entrepreneur

Lorsqu’on achète une voiture, on ne le fait pas à la légère, on devrait faire la même chose pour une propriété. « Scruter à la loupe » l’entrepreneur est donc une bonne idée. Ex. : vérifier si les voisins qui ont acheté une propriété du même constructeur sont satisfaits, vérifier sur le site de la Régie du bâtiment (RBQ) si l’entrepreneur a fait l’objet d’un arbitrage et vérifier si l’entrepreneur a sa licence de la RBQ 1.1.1 ou 1.1.2. À vérifier également :

  • Depuis combien de temps est-il en affaires, combien de projets réussis a-t-il sur sa feuille de route ? (on peut aller les voir, suggère Me Allard et s’informer auprès des copropriétaires sur la qualité de la construction et du service après-vente);
  • Change-t-il souvent de raison sociale ou a-t-il fait l’objet de poursuites ? Pour le savoir consulter le http://jugements.qc.ca;
  • A-t-il fait l’objet de plaintes auprès de l’Office de la protection du consommateur ? On le vérifie au http://opc.gouv.qc.ca;
  • Le constructeur est-il enregistré auprès de la Régie du bâtiment du Québec ? On consulte le registre des détenteurs de licence au https://www.rbq.gouv.qc.ca;
  • Les documents qu’il nous remet sont-ils clairs ? Est-il facile d’obtenir de l’information ?
  • Le personnel du bureau des ventes est-il ouvert et capable de fournir des réponses précises aux questions que l’on pose ?

3. Vérifier l’insonorisation

Si vous êtes un travailleur à domicile ou encore si vous avez besoin que certaines pièces soient insonorisées, assurez-vous d’en faire faire part à votre entrepreneur car cet élément fait rarement partie du devis de base. Toutefois, si votre investissement concerne une copropriété, un semi-détaché ou un multi-logement, l’insonorisation devrait faire partie intégrante de votre projet.

4. Tenir compte de l’isolation

Le futur acheteur doit s’assurer que la propriété est construite en respectant des normes d’isolation élevées. De cette façon, il ne sautera pas au plafond lorsqu’il recevra ces factures de chauffage. Pour conserver une bonne qualité de l’air dans une maison étanche, l’acheteur doit voir à ce que le ventilateur récupérateur de chaleur (VRC, obligatoire aujourd’hui) soit de bonne qualité et qu’il maintient une bonne qualité de l’air intérieur.

5. Des bonnes portes et fenêtres

Il faut s’assurer d’avoir de bonnes portes isolantes et insonorisantes et voir à ce que les fenêtres soient installées selon les règles de l’art (ex. : par l’intérieur plutôt que par l’extérieur), que le cadrage soit bien isolé et calfeutré et que l’intérieur du double vitrage contienne une pellicule à faible émissivité (LowE Argon) qui réduira les pertes thermiques.

6. Quel est le code de construction en vigueur?

Les municipalités sont libres d’appliquer sur leur territoire les normes de construction qu’elles désirent. Il est entendu, que l’usage du code le plus récent devrait garantir une meilleure qualité de construction.

7. S’assurer de la qualité des matériaux utilisés

Certains entrepreneurs utilisent des matériaux tape à l’oeil, moins chers, plutôt que des matériaux durables. Il faut être vigilants et vérifier leur qualité et leur durabilité. Par exemple, un comptoir en cuisine en quartz sera plus durable qu’un comptoir en stratifié ou en mélamine, des planchers en bois franc auront aussi une durée plus grande que des planchers flottants.

8. Engager un inspecteur

Pour la durée de la construction, l’acheteur peut engager un inspecteur, de préférence membre d’un ordre professionnel (architecte, ingénieur ou technologue professionnel) car il possède une assurance. Il vérifiera les différentes étapes de la construction et demandera au constructeur de corriger telle chose ou de mettre un isolant plus performant dans les murs, etc. Le constructeur n’appréciera peut-être pas mais l’acheteur est en droit de le demander

9. Choix du terrain et du secteur

Il est très important de s’assurer que le terrain et le secteur correspondent à votre style de vie. La question de superficie sera importante selon vos besoins (ex: la vie extérieure, projet futur d’agrandissement, l’intimité désirée, etc..). Voici d’autres éléments que vous voudrez tenir compte : les conditions du terrain, la nature du sous-sol, l’orientation, le certificat d’urbanisme, le voisinage, les services, etc.

Source : https://www.guidehabitation.ca

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